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强者恒强!恒大、碧桂园手握超两千亿现金

  调控政策从严的当下,上市房企的成绩整体呈现稳步上升。不过,透过今年半年报发现,很多房企已经过了盲目追逐规模的阶段,开始把资金安全放在首位。

  乐居财经梳理财报发现,去库存、抓回款、降负债、调整财务结构等字眼多次出现在财报中,“现金为王”已成为衡量企业稳健性的首要考虑因素。

  9月6日,财经发布《2019年上半年中国上市房企“现金”排行榜TOP50》,主要上市房企持有现金整体呈现增长态势。

  在上榜的前50家房企中,较2018年年末相比,增幅下降的企业有12家,有38家房企则呈现不同幅度的增长,其中最高增幅为66%,为首创置业所创造。这意味着房企对现金流的管理在加强。

  与2018年年末相比,今年上半年,“现金王者”的前五名依然由恒大、碧桂园、万科、融创、保利占据,而中国海外发展以19.4%的增幅进入现金超千亿元阵营。此外,榜单前十名房企名单没有变化,仅有部分顺序微调,整体维稳。

  主要房企持有现金普遍增长的态势,与拿地速度的控制不无关系。克而瑞数据显示,2019年1-7月,按照可比口径统计,TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年明显放缓。

  当然,在50家房企整体呈现增势的同时,有不少企业的持有现金出现明显下降。首开股份是上半年现金减少最多的企业,持有现金从327.4亿元降至215.9亿元,较去年年末下滑53.1%。排名更是从2018年的第23名下滑为45名。

  俗话说“家有余粮,心中不慌”,在调控政策密集出台的2019年,现金充裕的房企才能更从容地面对市场变局。

  财经统计的前50名上市房企现金榜中显示,恒大以2880.2亿元位居现金榜之首,并且增幅相当可观,较2018年年末增长41%。位列第二,持有现金2228.4亿元;第三名由万科摘得,手持现金1438.9亿元,与前两名相差比较明显。

  从持有现金增长幅度则可以看出,龙头房企维稳,中型房企居多,整体增幅均在30%以上。其中、华发股份、中国恒大、中国奥园、大悦城为增幅前五位。

  当然,资金回笼主要依靠对内的销售回款与向外的融资、资产的变现等。资料显示,之所以能以66%的增幅居首,与今年上半年频频出售旗下资产有着紧密关联。与其不同,的现金流增长则主要受益于销售额及回款的增长。

  在整体求稳的大环境下,行业逐渐呈现出明显的强弱分界,即“强者恒强,弱者淘汰”的发展格局。现金榜单前十名仍维持2018年的阵容,且70%呈现增长态势,而中小企业因资金链断裂宣告破产的数量在增加。人民法院公告网显示,2019年1月以来,截至7月24日,全国范围内至少有279家中小型房地产企业在人民法院等处公告破产文书。

  房地产作为资金密集型行业,现金流就是维持企业生存的血液,资金紧缺将会影响到企业的生存。

  在“房住不炒”的基调下,2019年房地产行业的调控政策继续从严,而且房地产金融管控政策也在加严,包括信托贷款融资、海外发债融资、银行贷款融资等全面收紧,这就是要求企业必须有良好的现金储备。

  不可否认,规模是房地产企业利润增长的主要途径,而融资是发展所需也是企业信誉的另一种体现方式。不过,在房地产市场逐步由增量向存量转变,而融资渠道收紧的情况下,加快销售回款,放缓扩张速度,提高自身造血能力则成为房企增加现金储备的主要选择。

  自身造血比输血更重要,房地产企业的自身造血主要是促进销售、去库存,这也是不少房企把“抢收计划”、“去库存计划”作为重点工作的原因,保持充裕的现金是企业进一步规划、布局的重要保障。

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