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5月随州城区楼盘销量排行及房地产市场简报

  5月份,受五一小长假及多个楼盘新房源上市、部分楼盘加速清盘等多种因素影响,随州城区商品房网签呈现销量稳中有升的态势。

  据不完全统计,5月1-31日随州城区商品房网签交易总面积达11.08万平方米(上月为11.29万平方米),共910套(上月为908套)。其中,住宅网签交易量为771套,比上月减少19套,减幅为2.41%;总面积为10.22万平方米,比上月增加0.19万平方米;非住宅网签交易量为139套,较上月增加21套;总面积0.86万平方米,较上月减少0.4万平方米,减幅31.75%。

  从数据来看,5月份商品住宅成交面积呈现回升、套数呈现回落趋势。其中,住宅成交总面积10.22万平方米共计771套,单套面积达132.56平方米;而上月的单套面积为126.96平方米,这说明5月份中大面积的住宅销呈现回升态势。其原因在于,部分前期滞销的中大户型以价换量取得了成效;另外,市场上部分楼盘如云海天地、荣御中央、长森园御山墅等项目的大平层及其他项目的大户型成交量较为可观。

  从5月份随州城区商品房网签备案情况来看,集中备案、房源充足、新加推上市等三大类别的项目成交量仍然较为可观。如东方家园、公园二号、碧桂园紫宸、千千水岸三期、恒大御府、随园嘉墅、荣御中央等项目因房源充足,可选余地较大,销量较为可观。另一些项目,尤其是公园二号和东方家园二期、碧桂园紫宸等加推了新房源,销量也处于前列。还有部分项目如恒大御府、随州碧桂园等项目清盘阶段以价换量销量居于前列,云海天地、旺城家园等项目因其他项目价格上涨形成比较优势也促进了销售。

  5月份随州城区商品住宅网签成交量企稳的原因在于,一批新房源如瑞帝新世界广场、碧桂园紫宸这两大项目的加推及东方家园二期、公园二号二期这两大项目的开盘上市,为市场提供了大批量有效房源,丰富了市民的购房需求。而5月31日开盘的绿地城际空间站项目不能及时进入网签程序,对本月的网签成交量并无实质性的贡献。6月份,随着绿地城际空间站项目的集中网签及海翼汉东至尊三期剩余房源、碧桂园紫宸加推房源的上市,尤其是恒大悦龙台、红星天玺、曾投璟园、明珠雅居观悦等项目的陆续上市,市场上前期等候这几个项目开盘的购房需求将得以释放,成交量会维持回升态势。

  随着前述新盘的陆续入市,新房源数量将得以快速增加;购房者所选的楼盘项目将变得多起不,尤其是一批新项目的陆续上市,将有效补充市场供给,对于平衡供需关系、稳定房价有着积极意义。

  市场供给方面,5月份市房产局批准城区御景天城1号商业楼、碧桂园紫宸6号楼,以及碧海名居、公园二号、恒大悦龙台、书香别院、东方家园、绿地随州城际站等项目的多栋房源上市。随房大数据平台监测显示,这些获得商品房预售许可证的项目直接为市场供应的商品房超过21万平方米,超过1700套。而本月商品房成交量为 11.09平方米、910套;其中住宅成交771套,远远低于供应量,这意味着楼市增量得到有效补充,对于平平抑房价上涨有着积极意义。

  市场报价方面,库存楼盘项目的价格区段维持原位,新上市房源价格有所上涨。其中,毛坯房价呈小幅上扬态势,带装修房源价格有落有升(市场上在售装修房仅恒大御府和碧桂园,其中恒大府推出特价房,碧桂园因新房源上市价格上扬。新房市场,毛坯房价格区间集中在4800-6900元/平方米之间,多个项目价格维持在5300-6400元/平方米。装修房价格区间向中间段集中,但起价已上调,成交价区间为6800-8900元/平方米左右。从成交量上来看,处于中高价位新近加推的毛坯房仍然是成交的主力,装修房整体成交量有较大回升。

  土地市场方面:5月份,随州主城区挂牌一宗商住用地,成交一宗住宅用地。5月31日,随州大洪山旅业发展有限公司以4亿1003万元的总价成功摘牌随州市G(2017)60号编钟大道与白桃一路交叉口东南角地块。该地块最终成交价为4亿1003万元,溢价1亿4800万元,地面价为3344.45元/平方米(约222.96万元/亩),按最大容积率1.9计算,楼面价为1760.24元/平方米。刷新城南新区地面单价和楼面单价。

  5月7日,随州市G(2018)38号地块发布出让公告,位于城南白云大道南侧,南郊齿轮片区的地块总面积127200平方米,(约190.8亩),地块起拍价19080万元,起拍地面价1500元/平方米(约100万元/亩),起拍楼面价1250元/平方米(以最大容积率1.2计算);摘牌时间为6月10日。

  后市预测:6月份,大量新房源的上市,将满足购房者更多的需求。届时,随州城区房地产市场将迎来真正意义上的五大片区新房源充分释放,城东、城南、城西、城北及城中片区均有充足房源供市民选择。在此背景下,楼市库存紧张的局面将得以缓解,随之而来的是楼盘之间的竞争将呈现白热化状态。对于资金压力大的项目,以价换量为偿不是在竞争中取得优势的好策略。

  备注:以上信息仅为商品房合同网上签约数据统计得出,随房大数据整理,不计算认购数据,数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。仅供查看,不作为销售策略制定依据,以房管部门公开的数据为准。

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