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星河地产三管理层被通报 误操作让公司买地多花

  金额超出计划500万元,导致项目竣工验收后才能销售,星河地产华东区域3位管理层被内部通报并被取消评优资格。

  为什么超出计划获取土地目标价格500万元,会致使预售条件发生实质性变化,即项目竣工验收后才能销售?

  “很简单,破线了。”中原地产首席分析师张大伟向“镁刻地产”记者解释称,“当地都有一条规定的红线,过了这条线的土地价格,项目就得现房销售。如此一来,损失的就不仅仅是500万了。”

  据“镁刻地产”记者获得的星河地产文件显示:9月16日,华东区域参与苏州吴中木渎苏地2019-WG-37号地块竞拍,最终加价至99502万元,以现房销售条件竞拍该地块,如截

  昨日(9月27日)下午14时许,网上就有消息称,9月27日,常州星河协通房地产开发有限公司(星河)以99502万元竞得苏地2019-WG-37号,楼面价15380元/平方米,溢价率11.17%,出让面积为32348.7平方米,起始价89502万元。

  令人意外的是,这宗地系星河地产内部操作失误案例。星河地产在通报中称,根据集团投资决策委员会决策,该地块参与竞拍价格上限为封顶预售土地总价99002万元。此次竞拍为网上操作,华东区域投资团队在土地竞拍过程中心急手乱,操作失误,未能看清电脑报价已经启动加价一手,导致最终土地竞拍报价达到了99502万元,超出计划获取土地目标价格500万元,致使预售条件发生实质性变化,即项目竣工验收后才能销售。

  也就是说,这次竞拍的金额超出了星河内部既定标准,用其自己的话说,是“一秒之差,粗心大意,导致项目财务指标直线大幅下滑,给华东区域和集团造成巨大经济损失”。对此,星河集团作出的处理决定是:华东区域投资发展中心两位投拓口管理人员,以及华东区域副总裁被通报批评,并被取消评优资格。

  作为深圳第五家对外公开表示以“千亿”为目标的民营企业,星河控股其实一直十分低调,但今年以来的几次拿地彰显了其加速布局的信心。

  今年2月,星河以总价66.78亿元高价拿下南沙2019NJY-2旧改地块,折合楼面价10291元/平方米。

  再早前的1月16日,惠州市南乾实业有限公司(下称惠州南乾)以总价16341.2057万元竞得惠东县年内首宗纯住宅用地,折合楼面价约3045元/平方米,属于底价成交。

  而惠州南乾实际上是星河地产子公司。据此前公开报道,该地块已是星河地产在惠东巽寮湾同一区域拿下的第五宗地块,是其为打造大型综合项目(文旅小镇)的储备用地。

  有意思的是,这宗地2018年11月21日曾成交一次,同样是由惠州南乾底价摘得,但当年12月5日,该次交易因未按规定完善公告手续而被认定无效。

  去年6月,星河控股宣布,未来五年力争整体达成1500亿元营业规模,150亿元营业利润,地产迈入全国40强。不过,据中指院发布的2019年上半年房企销售业绩排行榜单,星河控股以141.5亿元销售额和72.6万平方米销售面积排名第91位。

  在中国地产企业中,星河地产绝对可以算得上开山鼻祖。其于1988年成立于深圳,1992年开始涉足开发业务时,如今的房企销冠碧桂园才刚刚成立。

  1995年,星河地产已经先后开发了怡和山庄、祥和花园等多个项目,而恒大地产还要再过两年才能出世。

  但飞得早并不意味着飞得高。在深圳,星河地产可以算得上小有名气的房企,拥有星河世纪、福田星河COCO Park、星河丹堤、星河发展中心等多个明星项目。但回望星河地产这30年,依旧给人一种不温不火的印象。以2018年的销售额为例,400亿元的数据仅仅相当于恒大的6.8%,充其量算是一个中型房企。

  2009年,是星河地产开始跨区域开发的重要节点,并于同年布局了金融创投,参股了深圳市创新投资集团,成为仅次于深圳国资委的第二大股东。

  2011年,星河成立产业集团,由此奠定地产+金融+置业+产业“四轮驱动”的模式。2016年,旗下物业和商置在新三板挂牌上市。

  但多年来,其地产板块赴港上市的计划却始终未能如愿。有业内人士透露,星河控股董事长黄楚龙一直将希望寄托于新三板转主板,这亦符合母公司星河控股集团背后的快速扩张逻辑。

  2019年7月15日,星河商置发布公告称,拟申请公司股票在新三板上终止挂牌。此时,距离其在2016年12月新三板挂牌尚不足三年。

  此外,黄楚龙还宣称,星河控股要在2023年实现1500亿元公司营业规模和150亿元营业利润。

  但从2019年上半年的数据来看,星河地产在大本营深圳的表现并不突出,未能进入深圳销售额前10。想要实现1500亿元营业规模,星河任重而道远。

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