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碧桂园:中国城镇化先行者 向高科技企业进化

  1992年,广东顺德北滘镇,一座座别墅拔地而起,还配套建了会所和学校,这就是后来的

  仅用了25年,这家公司就在2017年销售5508亿,登顶冠军,并保持至今。

  这背后最大的驱动力,就是中国轰轰烈烈的城市化进程,紧跟时代步伐,从一至五线城市全面布局,深入到那些经济活跃的城市、城镇中,并因此成就了自己。

  从一开始的“郊区大盘”制造者,就不是单纯的开发商,它有自己的建筑、设计、装修一条龙产业链,还提供配套的学校、酒店;目前正在寻找发展的“第二曲线”,进入了农业、机器人等产业。

  从北滘镇一个普通的农民,到今天的碧桂园董事局主席,杨国强也成为中国式奋斗梦的典型人物。他对这家公司,有着更大的野心:向“为全世界提供美好生活产品的高科技综合性企业”进化。

  作为中国城镇化的先行者,碧桂园早已领衔转型城市开发与运营,植入产业、科技基因。

  中国房地产业的繁荣离不开城市化、城镇化发展,而碧桂园正是一家精准把握这一趋势的房企。

  以大盘模式起家,深耕广东,再全国扩张,碧桂园始终遵循城市化的发展轨迹。而从顺德北滘起家,则让碧桂园将三四线开发优势发挥到了极致。

  20多年前,顺德碧桂园种下“郊区大盘”基因;2000年前后,广州碧桂园和华南碧桂园先后开盘;2004年又在高明、鹤山、江门、清远等地落子。

  向全国扩张的转机出现在2007年,碧桂园赴港上市,此后数年历经沉浮,但从未放弃向外扩张的步伐,2013年销售首次过千亿。

  杨国强有着与一般民营房企老板不一样的雄心壮志。他非常看好中国的城市化、城镇化发展潜力。千亿之后,碧桂园全面下沉至四五线城市,甚至深入到乡镇。

  叠加2015-2018年上半年的楼市上升周期,棚改货币化安置政策,以及在2014年开始实施的“同心共享计划”,碧桂园业绩爆发式增长,2016年销售超3000亿,2017年突破5000亿,登顶冠军。

  随着2018年下半年楼市进入调整,碧桂园也开始降速提质;不久之后,公司的业务布局从全面下沉转为聚焦五大城市群。

  “我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模仍然庞大。”杨国强表示。

  截至2019年6月底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2381个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区,是行业内布局最广泛的企业;同时,公司在《财富》2019年世界500强排行榜中位列177,较去年提升176位。

  从一开始,碧桂园就不甘于做一次性的住宅生意,而是致力于运营一套完整的生态社区,用业内人士的话来说,碧桂园打造的是一个有“碧桂园”烙印的“城”。

  围绕主业,打造多维度复合产业链的碧桂园,是业内唯一一家。除拿地、规划设计、建筑施工、装修到销售和物业管理的一条龙开发外,还搭配学校、超市、酒店等全方位服务。

  最初,受益于配套学校对于销售住宅的推动,碧桂园的很多社区都引入了学校,经过多年培育,旗下教育品牌“博实乐教育集团”已于2017年在美国分拆上市。

  也向非碧桂园开发的社区扩张。碧桂园CEO冯一意表示,截至目前,与碧桂园等合作伙伴拓展校园网络中,共有33所幼儿园及4所双语学校,总容量约为1.72万名学生。

  依托碧桂园自身庞大的社区,碧桂园物业迅速壮大。与其他开发商不同的是,碧桂园创建了社区超市,深入社区服务。

  2016年,碧桂园凤凰优选诞生,作为旗下社区生活服务品牌。凤凰优选主打特色生鲜食品、日用品和增值服务,据凤凰优选总经理陈诚介绍,凤凰优选已经开了超过1300家直营实体店。

  “在自己的小区有物业管理、学校、酒店、医院,甚至银行和超市,我们希望业主在小区里就可以解决生活问题。”陈诚说。

  2018年6月,碧桂园(物业)服务赴港上市。与教育集团一样,碧桂园服务不仅满足社区需求,还将扩展至城市服务。

  执行董事兼总经理李长江指出,“城市群视野下的城市服务是一片物管蓝海。”碧桂园推行“大物管”概念,不仅局限于住宅小区,而是希望介入到城市的管理及治理。

  借助凤凰优选的销售渠道,碧桂园也进军农业。“40年前我种田,40年后我仍是回去种田。”杨国强如是说。2018年5月,碧桂园农业控股有限公司注册成立。

  碧桂园农业从育种出发,到“公司+农户”为模式的中端生产,最后再以凤凰优选为终端进行销售。

  杨国强认为,未来城市和社会发展的核心驱动力是科技,碧桂园于去年7月成立广东博智林有限公司,进军行业。

  杨国强提出,碧桂园计划5年内在机器人领域投入至少800亿元,将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。

  碧桂园的野心,不仅是住宅社区的开发商和运营商,也想成为绿色、生态、智慧城市的建造者和运营商。

  杨国强有一个未来城市的梦,“森林城市地面都是公园,车辆在底层穿行,地面是无污染轨道交通,建筑外墙长满垂直分布的植物,每一天,人们都生活在花园里,呼吸在森林里,愉悦在自然之中。”

  这是他对自己理想中的未来城市的描述,他将这一梦想,付诸森林城市的实践,“为世人建造一座生态智慧之城”。

  这座森林城市位于新马经济特区,是个总投资预计上千亿、耗时20年开发的项目。

  “我们的目标,是打造一个垂直绿化、分层交通的立体城市,并希望将它塑造成全球智慧绿色生态之城的典范。”碧桂园总裁莫斌立下豪言壮志。

  借由森林城市,碧桂园提出“智慧产城运营服务商”的转型宣言,致力打造一套产城运营服务体系。

  以其首个智慧产城融合项目潼湖科技小镇为例,按照设计规划,潼湖科技小镇将形成以物联网、移动互联及大数据为主导,以智能控制、智能制造及科技服务为配套的产业定位。

  具体来讲,小镇设计以“物联网、大数据、云计算 ”等高新产业为发展点,通过引入物联网龙头企业、导入中小型企业和本地企业,整合产业链上下游资源。

  广东惠州潼湖科技小镇第一期已于2018年9月开园。碧桂园表示,小镇规划持续开发8-10年,公司下定决心做出有特色的产业生态链,已经做好了5年不盈利的准备。

  “深圳的成功是因为科技,但房子等成本太贵了。我们想在深圳周边建一个科技之城。”杨国强说。碧桂园初步计划在深圳周边的临深片区,打造10个类似的综合产业项目。

  更长远的目标则是在国内布局100个科技小镇项目,实现环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈的全布局。

  正如很多房企正在褪去开发商的标签一样,在最新的“碧桂园是什么”的定义中,杨国强指出,要“发展成为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

  这个全国规模最大的开发商,在城市化的进程中,一步步扩展自己的边界,向建造未来城市的高科技综合企业迈进。

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