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海南1-7月房价:销量下跌价格上涨!海口的房价

  海南最新房价是跌还是涨呢?销量下跌但价格却在上涨!环比跌涨不一,但同比保持上涨,海口房价甚至每年涨2000!

  根据国家统计局统计和中国指数研究院统计的1-7月份海南商品房年度成交数据,我们可以清楚的看出:今年1-7月份海南的楼市成交量同比2018年的上半年几乎是减少了60%,不过相比于2018年7月的成交量,今年7月份的成交量同比跌幅减小到了10%。

  2018年4月份海南全区域限购了,2018年海南楼市成交均价是1.45万,2019年上半年海南的楼市的楼市成交均价是1.55万,在这限购后的上半年期间海南楼市成交均价愣是涨了1千每平米。

  上半年的1-8月份都是海南的楼市淡季,房价会表现出跌涨不一的特点,7月的成交均价甚至环比6月出现了下滑。下半年的9-12月份是楼市旺季,这段时期海南房价基本上保持较大涨幅。

  比如海口,从海口的楼市成交价和成交量的走势图可以看出,成交量明显表现出了淡旺季的起伏现象。上半年淡季成交量下滑,下半年旺季成交量回升。但成交均价却是表现出了长期整体上涨,短期内跌涨起伏的特点。2017年7月海口成交均价1.1万,2018年7月是1.29万,今年6月是1.52万。同比去年涨了2000!虽然短期跌涨不一,但整体依然是保持上涨。

  海南有4个市县在7月份成交面积同比上涨。海口最为明显,海口今年7月的楼市成交面积同比去年7月同比上涨了18%。海口楼市占据海南2/3,也是海南楼市成交量和成交面积涨幅最大的城市。

  今年上半年1-7月份海口的楼市成交面积为234万平米,同比去年的1-7月份下降了11.58%。成交均价为1.52万,环比去年同期上涨了22.63%!

  无论是限购之前还是限购之后,海南的楼市都表现出了非常鲜明的淡旺季之分,上半年房价横盘或者小幅上涨或者微跌,下半年基本上都是大幅上涨,连限购之后都不例外。满足限购只需要落户海南并且缴满2年社保就可以买房。那么在2018年-2020年海南楼市会出现明显空档期。成交量会继续环比下降。那么2020年第一批交社保的群体满足购房条件之后,海南楼市会迎来新的春天。

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